550 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 79,2 m² · constr. 1969 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318454969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
53040318454969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 990 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 362 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 602 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 201 $ Poids 49 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 628 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 993 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 697 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 378 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 936 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 981 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 280 $ Poids 43 % |
| 11 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 807 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 528 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.