534 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318455688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53040318455688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 636 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 687 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 849 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 703 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 767 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 803 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 694 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 601 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 305 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 595 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 296 745 $ Poids 50 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 211 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 596 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 290 704 $ Poids 48 % |
| 12 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 591 m · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −30 131 $ | 334 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.