540 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 121,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318455754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
53040318455754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 250 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 739 $ Poids 69 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 775 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 40 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 212 $ Poids 58 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 602 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 374 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 753 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 955 $ Poids 53 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 337 550 $ Poids 53 % |
| 11 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 922 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.