520 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 2 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318456304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
53040318456304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 326 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 344 $ Poids 68 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 825 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 477 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 851 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 645 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 948 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 625 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 845 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.