445 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318458666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
53040318458666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 931 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 918 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 025 $ Poids 62 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 433 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 323 $ Poids 52 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 762 $ Poids 50 % |
| 9 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 886 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 819 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.