457 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318458763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
53040318458763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 910 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 657 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 523 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 536 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 446 787 $ Poids 54 % |
| 10 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 324 179 $ Poids 50 % |
| 11 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 513 $ Poids 46 % |
| 12 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.