467 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318458871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
53040318458871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 599 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 675 m · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 753 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 952 $ Poids 59 % |
| 6 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 931 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 290 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 996 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 524 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 815 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.