423 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 215,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318459322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
53040318459322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 721 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 775 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 312 922 $ Poids 43 % |
| 4 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 694 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 065 617 $ Poids 35 % |
| 6 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 953 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 705 525 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 599 401 $ Poids 32 % |
| 8 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 531 259 $ Poids 11 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 424 929 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.