425 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 192,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318459460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
53040318459460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 935 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 663 822 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 547 030 $ Poids 46 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 283 152 $ Poids 36 % |
| 6 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 629 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 728 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 609 512 $ Poids 35 % |
| 8 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 377 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 500 208 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.