687 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 232,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318461625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
53040318461625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 523 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 785 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 298 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 154 $ Poids 15 % |
| 6 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 658 $ Poids 15 % |
| 7 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 409 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 188 299 $ Poids 5 % |
| 9 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 65 648 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.