679 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318462670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
53040318462670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 610 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 643 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 893 $ Poids 59 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 396 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 525 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 436 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 686 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 383 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.