644 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 75,7 m² · constr. 1962 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318463035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
53040318463035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 532 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 544 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 899 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 733 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 905 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 614 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 378 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 701 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 348 $ Poids 49 % |
| 11 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 856 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 428 $ Poids 48 % |
| 12 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 870 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.