650 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 120,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318463043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
53040318463043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 135 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 586 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 644 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 535 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 496 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 2416, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 349 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 204 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2025-09-12 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.