655 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 204,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318463803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
53040318463803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 844 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 861 $ Poids 68 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 426 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 897 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 305 629 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 457 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 685 771 $ Poids 56 % |
| 5 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 180 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 626 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 503 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 799 $ Poids 33 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 889 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 388 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 516 550 $ Poids 25 % |
| 9 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 678 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 582 538 $ Poids 20 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 889 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 583 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.