639 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 135,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318463838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
53040318463838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 633 $ Poids 64 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 988 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 603 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 821 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 199 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 520 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 269 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 432 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 742 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.