579 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 141,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318464849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
53040318464849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 143 $ Poids 58 % |
| 3 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 249 $ Poids 58 % |
| 4 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 274 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 311 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 421 $ Poids 50 % |
| 10 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 787 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.