501 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 304,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 619 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 489 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318466426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
53040318466426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 890 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −74 307 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 380 444 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 404 764 $ Poids 44 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 489 m · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 990 $ Poids 33 % |
| 4 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 039 $ Poids 24 % |
| 5 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −96 647 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 539 435 $ Poids 23 % |
| 6 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 381 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 523 m · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −83 785 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 631 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 829 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 79 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.