525 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 80,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 386 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318466561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
53040318466561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 473 $ Poids 74 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 697 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 875 $ Poids 64 % |
| 3 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 381 088 $ Poids 51 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 397 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 829 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 456 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 387 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 555 $ Poids 43 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 725 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 171 $ Poids 43 % |
| 9 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 723 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 762 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 396 499 $ Poids 41 % |
| 11 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 426 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 289 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.