869 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318725927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53040318725927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 277 m · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 399 812 $ Poids 54 % |
| 2 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 695 $ Poids 50 % |
| 4 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 364 $ Poids 18 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 986 $ Poids 17 % |
| 8 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 457 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, rue de la Grande-Ourse, Saint-Ours 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 125 $ Poids 12 % |
| 10 | 2264, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 604 $/m²) 111,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −47 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 729 $ Poids 6 % |
| 11 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.