819 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318728121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
53040318728121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 234 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 638 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 221 $ Poids 29 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 312 $ Poids 16 % |
| 6 | 2222, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 765 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 533 643 $ Poids 7 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 252 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, rue de la Grande-Ours, Saint-Ours 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.