791 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 157,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318748788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
53040318748788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 621 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 714 183 $ Poids 49 % |
| 2 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 214 $ Poids 37 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 552 974 $ Poids 27 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 207 $ Poids 24 % |
| 5 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 544 675 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 698 623 $ Poids 6 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.