730 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 149,3 m² · constr. 1950 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318832648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
53040318832648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 737 $ Poids 48 % |
| 2 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 743 $ Poids 45 % |
| 3 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 366 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 679 241 $ Poids 13 % |
| 7 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 529 194 $ Poids 12 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 759 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.