726 Rue CHARLES · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 62,8 m² · constr. 1950 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318833500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
53040318833500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −59 663 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 051 $ Poids 22 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 928 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −56 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 277 $ Poids 15 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 304 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 696 $ Poids 5 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −88 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 457 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −84 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 415 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −119 962 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 523 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −99 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 441 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −91 753 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.