728 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 144,9 m² · constr. 1940 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318833710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
53040318833710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 928 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 545 $ Poids 45 % |
| 3 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 495 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 655 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 327 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 986 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 002 $ Poids 37 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 700 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 157 $ Poids 15 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 668 581 $ Poids 15 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 522 005 $ Poids 11 % |
| 9 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 718 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.