739 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318843543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
53040318843543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 525 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 575 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 906 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 492 $ Poids 62 % |
| 3 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 929 m · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 466 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 610 678 $ Poids 34 % |
| 6 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 496 538 $ Poids 21 % |
| 7 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 863 $ Poids 16 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 038 $ Poids 13 % |
| 10 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 240 $ Poids 9 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 228 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.