640 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 98,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318845875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
53040318845875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 406 $ Poids 57 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 819 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 754 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 538 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 557 $ Poids 38 % |
| 5 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 691 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 253 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 588 392 $ Poids 36 % |
| 6 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 418 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 463 $ Poids 19 % |
| 8 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 541 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 664 $ Poids 13 % |
| 11 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 202 $ Poids 11 % |
| 12 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +875 $ | 209 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.