681 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 11 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 692,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318853926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
53040318853926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 556 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 693 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 295 $ Poids 30 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 003 $ Poids 10 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 061 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.