634 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 114,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318855018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
53040318855018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 783 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 696 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 520 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 789 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 786 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 871 $ Poids 35 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 635 757 $ Poids 16 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −51 361 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 726 774 $ Poids 14 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 257 $ Poids 11 % |
| 10 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 664 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 339 $ Poids 9 % |
| 12 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.