731 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 223,9 m² · constr. 2004 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318861398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
53040318861398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 837 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 869 $ Poids 26 % |
| 2 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +115 313 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 988 042 $ Poids 26 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 760 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 679 142 $ Poids 20 % |
| 4 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +53 113 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 742 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 811 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 003 319 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 646 214 $ Poids 6 % |
| 7 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 299 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 5 % |
| 9 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 475 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 733 513 $ Poids 2 % |
| 11 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 926 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +130 310 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 971 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.