679 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 188,5 m² · constr. 1990 · terrain 11 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 387,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318864090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
53040318864090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 82 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 859 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 694 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 660 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 641 944 $ Poids 28 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +107 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 870 828 $ Poids 27 % |
| 5 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 388 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 633 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −119 557 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 505 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 607 $ Poids 9 % |
| 8 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 954 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 633 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 782 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +127 675 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 843 300 $ Poids 6 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 646 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 898 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.