659 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 170,7 m² · constr. 1986 · terrain 13 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 620,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 500 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318864378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
53040318864378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 5 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 65 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 265 $ Poids 44 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 467 328 $ Poids 38 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 611 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 407 801 $ Poids 11 % |
| 7 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 607 539 $ Poids 7 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 862 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 637 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.