629 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 65 m² · constr. 1969 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318865075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
53040318865075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 845 $ Poids 27 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 582 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 200 $ Poids 27 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 455 871 $ Poids 13 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 393 376 $ Poids 8 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −82 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 730 $ Poids 3 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −78 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 421 959 $ Poids 1 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 785 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −112 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 530 895 $ Poids 1 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −86 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −93 042 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 447 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.