627 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 10 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 649,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 518 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318865634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
53040318865634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 518 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 939 $ Poids 48 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 71 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 46 % |
| 5 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 782 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 583 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 534 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 569 $ Poids 44 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 553 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 42 % |
| 10 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 786 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 326 $ Poids 30 % |
| 12 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.