619 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,6 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318866901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53040318866901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 481 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 628 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 823 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 710 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 899 $ Poids 31 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 988 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.