623 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 104,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318876570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
53040318876570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 500 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 681 087 $ Poids 65 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 713 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 102 $ Poids 58 % |
| 3 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 870 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 573 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 464 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 617 $ Poids 23 % |
| 7 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 649 $ Poids 18 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 494 158 $ Poids 13 % |
| 9 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 157 $ Poids 7 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 227 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.