621 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318876644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
53040318876644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 916 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 419 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 463 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 413 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 722 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 913 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 675 382 $ Poids 39 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 704 020 $ Poids 29 % |
| 6 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 541 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 752 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 588 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 551 374 $ Poids 7 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 795 340 $ Poids 6 % |
| 11 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 580 469 $ Poids 5 % |
| 12 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 181 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.