609 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 10 114 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 6 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 509 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318877194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
53040318877194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 418 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 505 $ Poids 17 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −69 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −65 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 432 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.