595 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 231,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318877267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
53040318877267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 457 $ Poids 28 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 748 324 $ Poids 27 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 409 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 700 358 $ Poids 25 % |
| 4 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +131 353 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 996 682 $ Poids 21 % |
| 5 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 300 679 $ Poids 16 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 413 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 995 819 $ Poids 8 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 795 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 482 878 $ Poids 5 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +145 424 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 986 312 $ Poids 2 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 766 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 728 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.