560 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 151,1 m² · constr. 1900 · terrain 164 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 000 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318935174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53040318935174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 516 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 839 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 683 602 $ Poids 43 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 645 $ Poids 28 % |
| 5 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 767 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 356 $ Poids 18 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 952 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 691 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 623 $ Poids 12 % |
| 9 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −83 122 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 732 $ Poids 8 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 501 143 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.