577 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 238,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318971710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
53040318971710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 762 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 727 953 $ Poids 29 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 275 059 $ Poids 26 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 496 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 576 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +93 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 708 446 $ Poids 23 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 631 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +147 393 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 927 622 $ Poids 15 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 909 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 861 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 461 980 $ Poids 6 % |
| 8 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +194 797 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 491 651 $ Poids 3 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +160 538 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 001 426 $ Poids 3 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 711 455 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.