529 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 120,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 446 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318972939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
53040318972939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 432 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 270 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 403 913 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 23 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 776 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 771 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 741 310 $ Poids 41 % |
| 5 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 705 413 $ Poids 29 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 628 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 492 $ Poids 19 % |
| 8 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 532 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 878 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.