525 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 99,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318973981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
53040318973981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 889 $ Poids 79 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 446 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 392 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 773 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 189 $ Poids 41 % |
| 6 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +60 872 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 675 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 578 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 570 $ Poids 19 % |
| 9 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −43 659 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 654 093 $ Poids 18 % |
| 10 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 771 $ Poids 17 % |
| 12 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 490 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.