466 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 142,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 197 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318975926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
53040318975926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 511 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 663 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 809 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 842 $ Poids 54 % |
| 4 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 655 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 764 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −60 691 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 682 537 $ Poids 21 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 662 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 805 349 $ Poids 17 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 548 667 $ Poids 16 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 409 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 686 $ Poids 15 % |
| 9 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 649 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 283 $ Poids 9 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1000 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 248 260 $ Poids 8 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.