515 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318983013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
53040318983013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 460 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 21 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 707 369 $ Poids 50 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 727 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 666 890 $ Poids 39 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 635 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 780 $ Poids 24 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 005 $ Poids 21 % |
| 7 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 510 680 $ Poids 14 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 210 $ Poids 11 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 695 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.