491 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 159,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318984172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
53040318984172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 143 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 050 $ Poids 83 % |
| 2 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 547 706 $ Poids 45 % |
| 4 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 640 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 703 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 536 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 363 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 793 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 832 714 $ Poids 20 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 568 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 194 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.