485 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 311 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318984235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
53040318984235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 142 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 501 $ Poids 74 % |
| 2 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 696 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 254 $ Poids 48 % |
| 5 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 833 $ Poids 23 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 636 784 $ Poids 22 % |
| 8 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 585 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 472 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 851 $ Poids 10 % |
| 11 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 647 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.