451 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 86,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318985539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
53040318985539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 906 $ Poids 55 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 284 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 844 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 926 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 430 321 $ Poids 47 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 868 $ Poids 27 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 936 $ Poids 24 % |
| 9 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 317 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.