436 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 100 m² · constr. 1967 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318986043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
53040318986043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 319 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 593 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 717 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 880 $ Poids 35 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 334 $ Poids 29 % |
| 8 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 899 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 786 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 603 325 $ Poids 29 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 234 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 541 802 $ Poids 12 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 663 357 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.