425 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318986612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
53040318986612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 286 $ Poids 80 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 314 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 546 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 870 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 593 621 $ Poids 36 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 493 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 662 $ Poids 31 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 897 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 463 244 $ Poids 31 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 653 077 $ Poids 12 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 212 128 $ Poids 8 % |
| 12 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 424 604 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.