385 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 170,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 339 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318999406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
53040318999406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 447 578 $ Poids 60 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 544 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 611 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 558 $ Poids 38 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 275 915 $ Poids 34 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 12 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 31 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 246 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 862 538 $ Poids 25 % |
| 8 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 769 128 $ Poids 24 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 671 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 612 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 529 992 $ Poids 13 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.